【买二手房要交哪些税】在购买二手房时，除了房价之外，还需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响购房成本，还可能对交易流程产生一定影响。本文将从常见的税费类型入手，简要总结并列出一份详细的税费清单，帮助购房者更清晰地了解在购买二手房过程中可能涉及的税费。
一、常见税费类型总结
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素计算。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，但有时买卖双方会协商分摊。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，若卖方无法提供原购房发票或完税证明，可能由买方代扣代缴。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分，税率较低。
5. 土地增值税：部分城市对二手房征收，主要针对非普通住宅。
6. 其他费用：如中介费、评估费、产权登记费等。
二、买二手房需缴纳的税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否为首套房计算（一般为1%-3%） | 首套房优惠较多 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋持有年限不足5年，按差额计税；超过5年免征 | 附加费包括城建税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 卖方 | 一般按成交价的1%或实际利润的20%征收；无发票可由买方代扣 | 买卖双方可协商分担 |
| 印花税 | 双方 | 买卖合同每份0.05%，即0.05% × 成交价 | 买方和卖方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 部分城市对非普通住宅征收，按增值额分级计税 | 与房产性质和价格有关 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 不同地区和公司标准不一 |
| 产权登记费 | 买方 | 每套约80-200元 | 各地略有差异 |
| 房屋评估费 | 买方 | 根据评估公司收费标准，一般为几百到上千元 | 贷款时可能需要 |
三、注意事项
- 税费政策因地区而异，建议购房前咨询当地税务局或房产交易中心。
- 合理协商税费承担，部分税费可通过谈判由卖方或买方承担。
- 保留好相关票据，便于后续办理手续或税务申报。
通过以上内容，可以较为全面地了解在购买二手房时需要缴纳的税费种类及大致金额。在实际操作中，建议结合当地政策和实际情况进行详细咨询，以确保交易顺利进行。
